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LAIBEI萊貝經(jīng)營金臺(tái)區(qū)立體車庫租賃 地下升降停車庫 萊貝停車庫出租。近來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了立體機(jī)械停車位的歸屬問題，由于現(xiàn)有未作明確規(guī)定，因此成為實(shí)踐難題。機(jī)械停車位是一個(gè)移動(dòng)的非空間，它必須依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來達(dá)到個(gè)體車位使用的目的，而在權(quán)屬意義上的停車位是一個(gè)固定的空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較大程度上的區(qū)別。《物權(quán)法》第六章第七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)商品房項(xiàng)目整體而言，項(xiàng)目經(jīng)過規(guī)劃管理等主管部門批準(zhǔn)，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可》、《建設(shè)工程施工許可》、土地權(quán)屬明，出讓金足額繳清，具備開工和銷售條件后，開發(fā)商即可銷售其所開發(fā)的房產(chǎn)，關(guān)鍵是如何規(guī)范銷售行為和確認(rèn)權(quán)利歸屬。試提出五種解決方案：方案一：完全由開發(fā)商負(fù)責(zé)整體維護(hù)，采用出租車位的方式實(shí)現(xiàn)收益，擁有整體產(chǎn)權(quán)；方案二：由某個(gè)單獨(dú)購買整體車位，并負(fù)責(zé)維護(hù)，采用出租的方式實(shí)現(xiàn)收益，擁有整體產(chǎn)權(quán)；方案三：按機(jī)械組銷售，按組擁有產(chǎn)權(quán)；方案四：按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，機(jī)械組內(nèi)各車位之間共同享有產(chǎn)權(quán)；方案五：按單個(gè)機(jī)械車位銷售，作為附注內(nèi)容分別與所購買的房產(chǎn)單元一本產(chǎn)權(quán)。前四種方案皆為解決機(jī)械停車位歸屬問題的可行方案，其中、二種方案產(chǎn)權(quán)主體是開發(fā)商或某個(gè)等單個(gè)主體，是權(quán)屬界定更便捷的方案，使用者只要按期租金就行，實(shí)際于開發(fā)商把個(gè)體機(jī)械停車位50年的使用權(quán)分期出賣從而收取對(duì)應(yīng)期限內(nèi)的車位價(jià)格。但由于現(xiàn)實(shí)中開發(fā)企業(yè)多選擇按個(gè)銷售機(jī)械停車位并且收取車位價(jià)格，所以第三、四種方案可以考慮，第四方案組內(nèi)之間的共同共有與一般意義上的其他房產(chǎn)的共同共有一定區(qū)別，銷售或申請(qǐng)理權(quán)屬登記時(shí)可集體約定今后若發(fā)生轉(zhuǎn)讓可互不需其他共同共有同意，這樣既方便又規(guī)范了機(jī)械停車位的歸屬。第五種方案有一定局限性，主要體現(xiàn)在購買住宅或其他用途房產(chǎn)的無法實(shí)現(xiàn)所購機(jī)械停車位理權(quán)屬明的目的。根原建設(shè)部公布的《城市房屋權(quán)屬登記管理法》十條，房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界定的部分為基本單元進(jìn)行登記。權(quán)屬不應(yīng)以具體權(quán)屬界限的單個(gè)機(jī)械停車位為單位確權(quán)，而應(yīng)按有一定權(quán)屬界限的機(jī)械組作為更小權(quán)利歸屬單位。這樣按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，組內(nèi)各機(jī)械停車位業(yè)屬為共同共有，應(yīng)是解決機(jī)械停車位歸屬難題的比較合理而現(xiàn)實(shí)的操作方案。

萊貝停車設(shè)備主營金臺(tái)區(qū)立體車庫租賃、地下升降停車庫、萊貝停車庫出租。種車位屬開發(fā)商所有，面積分?jǐn)偂④囄痪哂械挠玫孛娣e和建筑面積的，開發(fā)商有權(quán)出租、出售。也就是說，在小區(qū)全部入住以后，開發(fā)商因?yàn)閾碛行^(qū)車位而成為了小區(qū)的之一，可以將車位出租經(jīng)營或者出售。但根規(guī)定，地下車位的在小區(qū)上權(quán)。第三種車位是屬于小所有的，即在購屋時(shí)購買了車位，可以自用也可以出租。從所處位置分，可以分為地上車位和地下車位。房地資源局有關(guān)人士介紹說，有些小區(qū)內(nèi)道路旁臨時(shí)劃出來的“白線車位”，只是將小區(qū)的公共部位臨時(shí)用作停車用途，這種非嚴(yán)格意義上的車位，其受益歸全體所有，記入。焦點(diǎn)二：小區(qū)車位不夠用怎么市房地資源局有關(guān)人士表示，目前很多都購買私車，小區(qū)車位往往會(huì)捉襟見肘，解決停車難的問題，還需要物業(yè)公司和全體來共同努力。為了解決這個(gè)矛盾，本市某小區(qū)物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)協(xié)商后，提出了一個(gè)加小區(qū)地上臨時(shí)車位的方案：在屬于小區(qū)公共部位的寬5米左右的單向車行道上，劃出一部分臨時(shí)車位，并改變?cè)瓉頇M向停放的車位為斜向停放，這樣就加了車位的數(shù)量。物業(yè)公司給出方案后，在小區(qū)平面圖上一一將擬劃分車位部位標(biāo)注明確，業(yè)委會(huì)將該方案公示，征求小區(qū)全體的意見，后方案是否執(zhí)行，還要看具體的小區(qū)的意見。另了解，這些小區(qū)公共部位劃出來的車位的租金收益將被劃入。焦點(diǎn)三：車位出售要“內(nèi)部流通”唐近想在隔壁小區(qū)買一個(gè)車位，卻被告之必須要購買該小區(qū)的房子才能買車位，后來她居住的小區(qū)內(nèi)有人要把空置了很久的車位轉(zhuǎn)讓給她，但她又害怕手續(xù)麻煩。

LAIBEI萊貝經(jīng)營金臺(tái)區(qū)立體車庫租賃 地下升降停車庫 萊貝停車庫出租。立體車庫的類型以及如何選擇停車庫?立體車庫廠家表示：社會(huì)的發(fā)展不斷地提高了人們的生活品質(zhì)，立體車庫滿足了目前停車難的需求。以前外出基本是依靠公共客車或是火車，出行時(shí)特別不方便，而現(xiàn)在大多數(shù)的人都有自己的車，的方便了人們的外出。擁有自己的車不但提高了出行效率而且也可以攜帶全家一起外出。但是由于汽車的多，不僅加重了馬路的擁堵而且停車也成了一個(gè)很大的問題，現(xiàn)在在馬路上的來往車輛多的真是數(shù)不勝數(shù)，不論是白天還是晚上馬路上都是特別繁忙的。尤其是在期的時(shí)候，一家人外出游玩，路上不光堵車，而且到達(dá)目的地后停車也成了一個(gè)麻煩，找停車位是所有司機(jī)都頭疼的事情。針對(duì)這個(gè)的社會(huì)問題，人們慢慢的設(shè)計(jì)出了立體車庫，尤其是型立體車庫。

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