我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者造訪中得悉，上述大廠縣城民族宮鄰近的某聞名樓盤(pán)售樓處，其售樓事務(wù)搬家到了與北京一河之隔的潮白河對(duì)岸，與北三縣隔河相望的通州運(yùn)河苑溫泉度假村會(huì)議室樓一層。而上述大廠福喜路鄰近的另一個(gè)樓盤(pán)售樓處，則搬家到了通州宋莊一藝術(shù)園區(qū)。購(gòu)房者有必要經(jīng)出售人員帶領(lǐng)才能前來(lái)洽談，并簽定購(gòu)房合同，不然很難進(jìn)入。
記者注意到，這些出售人員的客戶(hù)來(lái)歷，除了一部分來(lái)自中介店肆，以及售樓人員路旁邊“擺貨攤”，更多的是靠著“一手房、大產(chǎn)權(quán)、不限購(gòu)”的林林總總的宣揚(yáng)廣告吸引。而在宣揚(yáng)中稱(chēng)“不限購(gòu)”的說(shuō)法，則僅僅開(kāi)發(fā)商或出售人員的噱頭。
記者來(lái)到一家售樓處，出售人員通知記者，外地人購(gòu)房需供給三年及以上社保交納證明或個(gè)稅證明。假如沒(méi)有本地三年以上的社?；騻€(gè)稅，則有必要與開(kāi)發(fā)商簽定合同，三年內(nèi)分期付清，或全款購(gòu)買(mǎi)。待三年社?；騻€(gè)稅補(bǔ)清后，便可去房管部分網(wǎng)簽。而個(gè)稅證明，開(kāi)發(fā)商可供給“專(zhuān)業(yè)”渠道，總費(fèi)用在7000元左右。
針對(duì)這種違規(guī)出售手法，近期多地監(jiān)管部分已對(duì)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介聯(lián)合造假規(guī)避限購(gòu)的行為作出回應(yīng)，如調(diào)查屬實(shí)將移送部分予以嚴(yán)厲打擊，“一旦假造的完稅證明不被承認(rèn)，外地人違規(guī)購(gòu)房存在巨大危險(xiǎn)?！?
借著北京通州城市副中心的利好，北三縣房?jī)r(jià)現(xiàn)已被過(guò)火炒作， 有房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)，北三縣限購(gòu)的主要原因在于此前房?jī)r(jià)上漲得太快了，出資氣氛濃重。
記者發(fā)現(xiàn)，有觀念以為，北三縣存量房達(dá)兩萬(wàn)套，保存估量區(qū)域去清周期為兩年，至少要到2020年上半年，全體區(qū)域房?jī)r(jià)才會(huì)有顯著的上行態(tài)勢(shì)。
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廊坊下屬的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，被人們稱(chēng)之為“北三縣”。記者走在燕郊“售樓一條街”上，與上一年年頭波瀾壯闊的購(gòu)房場(chǎng)景相比，這條大街除了仍然絡(luò)繹不絕的車(chē)輛，路途兩頭卻顯得反常慘白和冷清。許多售樓處、中介店肆紛繁關(guān)門(mén)，門(mén)上貼著“轉(zhuǎn)租”大字，乃至有些售樓處的桌椅雜亂無(wú)章，室內(nèi)早已布滿(mǎn)了灰塵。
沒(méi)有關(guān)門(mén)的店肆，看上去也是冷冷清清，一些出售人員要不垂頭玩著手機(jī)，要不湊在一起喝茶談天。而某中介公司前臺(tái)服務(wù)人員正在靠著椅子睡覺(jué)。記者造訪了大廠具有代表性的幾個(gè)售樓處，不是大門(mén)緊鎖，就是售樓處改成了地產(chǎn)公司工作樓。而在香河看到的卻是某聞名房企借著“預(yù)售答應(yīng)”的合法外衣，揭露違規(guī)售樓。
經(jīng)查，在“北三縣”樓市慘白背面，多家聞名百?gòu)?qiáng)房企不乏違規(guī)售樓行為。為遮人耳目，把本來(lái)揭露的售樓處封閉，或改作其他用途。而實(shí)際上這些房企均把售樓事務(wù)搬家到了與北京一河之隔的潮白河對(duì)岸，與北三縣隔河相望。出售人員慎重地帶著有購(gòu)房意向者前往洽談，并簽定購(gòu)房合同?？蛻?hù)來(lái)歷中，除了一部分來(lái)自中介店肆，以及售樓人員在路旁邊“擺貨攤”攏到的客人，更多的是靠著“一手房、大產(chǎn)權(quán)、不限購(gòu)”的林林總總的宣揚(yáng)廣告吸引客戶(hù)。而“不限購(gòu)”的說(shuō)法，則僅僅開(kāi)發(fā)公司或出售人員的噱頭罷了。記者在北三縣造訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在一些違規(guī)售樓的房企中，不乏聞名百?gòu)?qiáng)房企。
記者在大廠福喜路旁邊的另一個(gè)聞名樓盤(pán)售樓處看到，門(mén)口有位保安員守著大門(mén)。保安奉告，售樓處早已封閉，詳細(xì)在哪兒售樓并不清楚。這個(gè)售樓處現(xiàn)已成了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的工作樓。不允許外人進(jìn)入。
隨后，記者暗訪了某百?gòu)?qiáng)房企在香河的一聞名樓盤(pán)。據(jù)了解，這一樓盤(pán)在7月26日晚上開(kāi)盤(pán)預(yù)售。27日下午，記者在售樓處看到，裝修奢華奢華的售樓處，卻沒(méi)有富麗的燈火裝點(diǎn)，黑乎乎一片。問(wèn)及售樓人員，僅僅呵呵一笑，不作答復(fù)。環(huán)繞沙盤(pán)看房的人則是屈指可數(shù)，一些售樓人員或坐著不語(yǔ)，或圍著沙盤(pán)，他們的人數(shù)比購(gòu)房人還要多，舊日的賣(mài)樓熱潮現(xiàn)已不見(jiàn)蹤影。在售樓處外面，則是保安們嚴(yán)守大門(mén)。每一個(gè)進(jìn)入售樓處的人，都有必要由保安聯(lián)絡(luò)售樓人員后，再由售樓人員帶進(jìn)去。
違規(guī)售房暗涌
北三縣樓市是“北漂”一族的最佳挑選。作為環(huán)京最典型的樓市，北三縣推出了三年限購(gòu)方針。許多購(gòu)房戶(hù)來(lái)自北京，又因沒(méi)有北三縣的本地社保和個(gè)稅，被拒之門(mén)外。
慘白之下，就在近期，北三縣許多購(gòu)房者為了逃避限購(gòu)，變相炒房，呈現(xiàn)了部分人以房產(chǎn)典當(dāng)掛號(hào)的方法，或分期付款的方法進(jìn)行房產(chǎn)交易。為了防治變相炒房，就在7月初，大廠縣發(fā)布了暫停處理個(gè)人之間不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)事務(wù)的通知，直至限購(gòu)方針免除。針對(duì)這一通知，有專(zhuān)業(yè)人士以為，這一方針很快將拓寬到全北三縣，會(huì)對(duì)區(qū)域商場(chǎng)帶來(lái)很大影響。
嚴(yán)厲的限購(gòu)方針下，樓市萎縮到讓人難以承受。相同是7月初，燕郊高新區(qū)人力資源商場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布了一則“人才引入落戶(hù)須知”。有人紛繁質(zhì)疑，此舉無(wú)疑是借人才引入的噱頭給樓市輸血。不過(guò)，該須知發(fā)布4個(gè)小時(shí)后又被短壽刪去。盡管如此，也給人以豐厚的幻想，并被一些人解讀為“開(kāi)釋某種信號(hào)”，變相放寬了房地產(chǎn)限購(gòu)的大門(mén)。
一邊是嚴(yán)厲的限購(gòu)，一邊卻是躍躍欲試。一些房企在資金流壓力下，也逼上梁山，違規(guī)售樓。
