東莞市不銹鋼材料成分分析檢測(cè)中心
廣東省第三方檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室不銹鋼制品檢測(cè)
昨日（8月16日），廣州市荔灣區(qū)嶺海街12號(hào)AF010734地塊（也稱(chēng)華大物流地塊）在網(wǎng)上正式開(kāi)賣(mài)，雖然之前已經(jīng)吸引18家房企參加競(jìng)拍，且已經(jīng)達(dá)到最高限制地價(jià)并榮升廣州新地王，但是依然備受關(guān)注。
最終經(jīng)過(guò)1小時(shí)競(jìng)拍，雅居樂(lè)以217338萬(wàn)元（約21.7億）+競(jìng)配建27450平方米將新地王收入囊中，樓面地價(jià)接近3.7萬(wàn)/平，成為廣州市新地王。
地塊面積小 周邊樓價(jià)2.8萬(wàn)/㎡起
地塊位于荔灣區(qū)嶺海街12號(hào)，規(guī)模較小，建筑面積8.92萬(wàn)平，起拍樓面價(jià)16810元/平。而地塊所在的芳村區(qū)域，原地王由華發(fā)（中央公園）于2014年競(jìng)得，樓面價(jià)23546元/平。
據(jù)廣州房產(chǎn)報(bào)道，華大物流地塊只是擁有二線江景，卻比廣鋼地塊的起拍樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/平還要高，地塊周邊樓價(jià)在2.8萬(wàn)-5萬(wàn)/㎡之間。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為超出市場(chǎng)預(yù)期，創(chuàng)紀(jì)錄這塊土地被看漲主要有四點(diǎn)：一是位于芳村板塊，周邊廣鋼、廣紙等項(xiàng)目火熱，被資本市場(chǎng)看漲。二是，位于兩個(gè)地鐵站中心位置，未來(lái)規(guī)劃中，11號(hào)線石圍塘站距離不到500米，交通便利。三是臨近廣州市中心，而目前廣州市中心土地資源又處于短缺狀況。四是東面西面望江，觀景效果不錯(cuò)。
但是這塊地這么高的價(jià)格仍舊存在不理想的成分，在同板塊，有同樣性質(zhì)的樓盤(pán)在銷(xiāo)售，目前均價(jià)也就是35000左右，現(xiàn)在已經(jīng)出面粉比面包貴的情況。目前的價(jià)格，需要銷(xiāo)售價(jià)達(dá)到45000左右，開(kāi)發(fā)商才有利潤(rùn)可言，但是廣州兩年內(nèi)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲20%，這樣的可能性不大，所以，這塊地拿下，風(fēng)險(xiǎn)很大。
地塊距離佛山僅1.2公里 “廣佛交界樓價(jià)或?qū)⑸蠞q10%”
廣州拍地小狐干嘛要那般激動(dòng)呢？荔灣新地王與佛山又有什么關(guān)系？小狐細(xì)看華大地塊的位置，與佛山南海最近距離僅1.2公里...
據(jù)悉，本宗地獲得全廣州的大鱷關(guān)注，參與競(jìng)拍的房企已有近30家，包括碧桂園、越秀、保利、富力、雅居樂(lè)等實(shí)力大鱷。此前有業(yè)內(nèi)人士大膽猜測(cè)，“最后的樓面地價(jià)可能將突破28000元/平”，從結(jié)果來(lái)看業(yè)內(nèi)猜測(cè)也是保守了。
小狐看到結(jié)果后心里不禁一顫，廣州市新地王與佛山相隔僅1.2公里，但卻是“你的地價(jià)比我的樓價(jià)還高”，盡管佛山樓價(jià)近幾個(gè)月都在上漲，禪桂中心片區(qū)樓價(jià)最高更是漲到2萬(wàn)/㎡，相比之下，佛山樓盤(pán)對(duì)廣州客來(lái)說(shuō)還是很有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
看來(lái)，廣州新地王的出爐，除了廣鋼八大開(kāi)發(fā)商歡呼雀躍之外，佛山交界的樓盤(pán)也笑開(kāi)了花。
荔灣新地王周邊樓價(jià)表
臨近荔灣新地塊周邊的廣佛交界盤(pán)，如千燈湖片區(qū)的中國(guó)鐵建國(guó)際公館均價(jià)2萬(wàn)/㎡、萬(wàn)科金域中央均價(jià)1.8萬(wàn)/㎡、怡翠尊堤均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡；大瀝片區(qū)的領(lǐng)地海納君庭均價(jià)1.15萬(wàn)/㎡、碧桂園華府1.4萬(wàn)/㎡、保利瓏門(mén)均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，本次地塊價(jià)格過(guò)高，開(kāi)發(fā)商拿地存在不理性的因素，地塊后期開(kāi)發(fā)也有難度。但對(duì)于佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好消息，“佛山樓價(jià)漲至2-3萬(wàn)/㎡是沒(méi)有問(wèn)題的”。另外，黃韜預(yù)計(jì)近期廣佛交界樓盤(pán)，包括金融高新區(qū)、北滘等區(qū)域樓價(jià)將會(huì)上漲10%。但黃韜也表示，“開(kāi)發(fā)商或會(huì)以價(jià)走量，金九銀十之前佛山成交量一定會(huì)上漲?！?
由此可見(jiàn)，真的不是小狐用詞夸張，廣佛交界區(qū)域大部分樓盤(pán)都屬于“1/2廣州價(jià)”范圍。
再加上，未來(lái)佛山將有7條地鐵無(wú)縫連接廣州；今年年底，廣佛線二期將通車(chē)；圍繞佛山西站樞紐，佛山將與廣州共同建設(shè)面向內(nèi)陸地區(qū)及東盟經(jīng)濟(jì)區(qū)的國(guó)家級(jí)鐵路樞紐；啟動(dòng)廣佛環(huán)線城際北段工程（佛山西-廣州北段）建設(shè).......
合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，接下來(lái)房?jī)r(jià)還要走高，廣州整體樓市特別是西部會(huì)進(jìn)一步上漲，而廣佛片區(qū)還會(huì)持續(xù)火熱。
廣州與佛山之間的交通越來(lái)越便捷，加速形成半小時(shí)生活圈，佛山帶著一大波交通利好以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)“撩”廣州客，難怪廣州客對(duì)佛山盤(pán)如此“欲罷不能”。
