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　　一、房屋安全檢查的必要性 1、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設(shè)計、施工質(zhì)量問題的暴露，外力對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量的退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。因此，有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時發(fā)現(xiàn)房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。 2、通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。 3、通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規(guī)模，實現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。 二、一般性房屋安全檢查方法 1、直觀檢查 由房屋檢查人對房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進行直接的檢查。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征，深度、形狀、四化建設(shè)布及其各類原因引起的潛在隱患。 2、敲擊刺探檢查 用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件，判斷空敲或蟲蛀情況。 3、儀器檢查 使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構(gòu)件的強度;使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度;使用水平儀檢查房屋沉降量;使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。 4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗算 通過結(jié)構(gòu)計算，驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。

　　三、房屋安全檢查步驟及注意事項 1、實施房屋安全檢查前，檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關(guān)資料，熟悉并掌握房屋建筑及結(jié)構(gòu)的布局和特征。無圖紙的，應(yīng)由房屋管理人員補畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上應(yīng)按統(tǒng)一的方法標注房間號。檢查小組要事先準備好各種檢查工具和必要的排險、搶修器材。房屋管理人員應(yīng)依照檢查作業(yè)計劃提前通知用戶做好準備，以提供查房作業(yè)的方便。 2、到檢查現(xiàn)場后首先要做好四核對，即：平面圖與房屋現(xiàn)狀是否相符;圖示房間標號與現(xiàn)場房間標號是否相符;房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否相符;產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否相符。 3、檢查建筑物周圍環(huán)境的影響及有無損害房屋結(jié)構(gòu)的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車輛機械震動對房屋的影響以及使用不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象(包括住戶自行拆改，門窗洞口改動，受力部位開洞、開槽，樓地面、基礎(chǔ)長期泡水、浸水、潮濕，化學(xué)藥品腐蝕，通風(fēng)不良等)。 4、對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無嚴重裂縫變形，傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造，結(jié)合房屋外觀跡象，詳細檢查主要構(gòu)件及其結(jié)合部的狀況。上房前應(yīng)先檢查構(gòu)架的安全可靠程度。進入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠，頂棚內(nèi)的電線有無裸露、破損等危險現(xiàn)象，以防檢查過程中發(fā)生個人傷害。 5、檢查室內(nèi)裝修(吊頂、地板、隔扇)、設(shè)備、電氣的損壞情況。 6、檢查室外裝修(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。 7、檢查屋面的損壞情況(有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。 8、檢查時要認真逐項填寫檢查記錄表，并由檢查人、復(fù)核人、負責(zé)人簽字。 四、各類房屋不同結(jié)構(gòu)檢查要點 1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查： (1)梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r; (2)梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫; (3)各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展; (4)混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。 2、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查： (1)縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動; (2)磚砌承重墻、窗間墻、柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉; (3)基礎(chǔ)、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿; (4)附屬建筑物的損壞情況(含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等)。 3、對木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點： (1)房屋的整體有無傾斜、變形; (2)周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響; (3)柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽; (4)柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫;有無木節(jié)(明顯活節(jié))、蟲蛀;檁頭、柁頭有無腐朽; (5)加固過的柁、檁變形、錯動情況; (6)木構(gòu)架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。 4、其他應(yīng)檢查的重點： (1)屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風(fēng)磚，脊瓦有無松動; (2)各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓; (3)窗扇、玻璃及五金有無損壞;檐溝、雨落管有無松垂脫落; (4)女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移; (5)陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕; (6)院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現(xiàn)象; (7)老舊電線有無外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露; (8)其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結(jié)構(gòu)受力，改變承重狀況等。 上述各種現(xiàn)象均為危險現(xiàn)象，應(yīng)詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對不同變形錯位、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預(yù)防工作。