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等方面為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)環(huán)境下心思、想辦法，給高新技術企業(yè)發(fā)展提供更加廣闊的發(fā)展空間，更加舒適的配套環(huán)境，更加專業(yè)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更加周全的服務體系。通過產(chǎn)業(yè)組織和服務，讓高新技術企業(yè)在中關村這片沃土上能夠更加快速地發(fā)展起來，能夠形成產(chǎn)業(yè)的高度聚集，能夠從中小企業(yè)變成獨角獸企業(yè)。
為了實現(xiàn)這一目標，IC Park踐行了產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.0的概念。“與先有園區(qū)后做產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)園區(qū)開發(fā)模式不同，產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.0是先制訂產(chǎn)業(yè)定位之后，再進行園區(qū)的生態(tài)規(guī)劃、空間規(guī)劃、投融資規(guī)劃和運營管理規(guī)劃等。也就是說，我們先想明白了這園區(qū)要干什么，然后針對性地做產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境配做、產(chǎn)業(yè)配套、生活配套、后期運營管理等工作。這樣工作更有針對性，也更適合園區(qū)建成后企業(yè)的發(fā)展?！泵畿姸麻L說。
正是在這樣的先進理念指導下，IC Park打造了四大生態(tài)圈和十大產(chǎn)業(yè)功能服務平臺，為入駐企業(yè)提代全方為的服務?！八拇笊鷳B(tài)圈的建設，最重要的一點就是要聚集上下游產(chǎn)業(yè)資源。 ICPark以IC設計為核心，同時也將向產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸。十大產(chǎn)業(yè)平臺系統(tǒng)包括科技金融服務平臺、創(chuàng)新孵化服務平臺、共性技術服務平臺、人力資源服務平臺、企業(yè)公共服務平臺、市場推廣服務平臺、海外對接服務平臺、生活配套服務平臺、專家導師服務平臺，將形成聚合集成電路產(chǎn)業(yè)上下游的一體化生態(tài)圈模式，為不同企業(yè)提供全生命周期平臺，全面滿足孵化類企業(yè)、高成長型企業(yè)、大中型企業(yè)不同發(fā)展階段的需求，讓企業(yè)得到高速、良性發(fā)展?！泵畿姸麻L指出。
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開局雖然良好，但IC Park同時也意識到今后仍將面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。苗軍董事長指出，實施園區(qū)3.0模式對IC Park存在三個方面的挑戰(zhàn)：對于園區(qū)的產(chǎn)業(yè)組織能力形成巨大挑戰(zhàn)，對園區(qū)的資金運營能力形成巨大挑戰(zhàn)，對服務于園區(qū)企業(yè)的能力形成巨大挑戰(zhàn)。
“集成電路是一個專業(yè)性很強的行業(yè)，要想融入這個行業(yè)當中，勢必對我們這些園區(qū)營運者的能力提出挑戰(zhàn)。我們要認識到當前國家對集成電路產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導向，同時了解入駐企業(yè)的切實需求是什么?哪些是企業(yè)最需要解決的痛點?只有了解清楚了這些，才能夠定制化地進行產(chǎn)業(yè)組織和產(chǎn)業(yè)服務。這就需要我們及時提高自身，同時在園區(qū)開發(fā)過程中不斷補課，參加各種行業(yè)性質(zhì)的展會、各種論壇，提高對產(chǎn)業(yè)的認識程度。”苗軍董事長指出。
資金壓力也是切實存在的。傳統(tǒng)的園區(qū)發(fā)展模式，依賴于園區(qū)建筑面積與土地的銷售回籠資金以及物業(yè)租金的滾動開發(fā)，而IC Park有一半商業(yè)面積是自持的，這就會造成資金壓力。
資金壓力又增加了園區(qū)經(jīng)營服務方面的挑戰(zhàn)。“我們要思考和尋找更加適當?shù)膱@區(qū)運營模式，僅靠房租，賣一點房子是不足以支撐我們園區(qū)這么大的開發(fā)投入的。只有依靠高端的、有償?shù)漠a(chǎn)業(yè)服務和產(chǎn)業(yè)投資才能補充收入上的不足。而這些服務的實施又要求我們提高對于產(chǎn)業(yè)的把握程度、對企業(yè)的了解程度。這樣，我們的投資才會成功，我們提供的服務才會真正解決企業(yè)的痛點?！泵畿姸麻L指出了解決問題的方向。
