2012年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 從石家莊來(lái)看，2012年2月份房?jī)r(jià)環(huán)比無(wú)變化。自去年10月份以來(lái)石家莊房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌，而2月份首現(xiàn)停滯，與1月份相比環(huán)比持平。從新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，90㎡及以下區(qū)間和90-144㎡區(qū)間環(huán)比均持平、144㎡以上區(qū)間環(huán)比下跌0.1%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月份在部分剛需釋放、樓盤(pán)促銷(xiāo)等綜合作用下，石家莊樓市呈現(xiàn)小幅回暖，但在調(diào)控不放松基調(diào)的影響下，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)回落。
2012年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)開(kāi)發(fā)商賣(mài)力去庫(kù)存 樓盤(pán)打折促銷(xiāo)再升級(jí)
2月份，加入打折促銷(xiāo)陣營(yíng)的樓盤(pán)數(shù)量環(huán)比上月進(jìn)一步放大。據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月石家莊市區(qū)(含周邊縣市)共有210個(gè)樓盤(pán)采取打折優(yōu)惠促銷(xiāo)，環(huán)比2012年1月份的185個(gè)上升了13.51%。從市內(nèi)五區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)看，共有158個(gè)樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，環(huán)比2012年1月份143上升了10.49%，占到在售樓盤(pán)的56%。
來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控的40個(gè)城市潛在供應(yīng)壓力測(cè)試顯示，石家莊2011年潛在供應(yīng)量增速居首。石家莊樓市累積可售面積預(yù)計(jì)已達(dá)400萬(wàn)平方米以上。在樓市調(diào)控不放松的大背景下，當(dāng)庫(kù)存節(jié)節(jié)攀升、居高不下，而市場(chǎng)氛圍沒(méi)有大的改觀時(shí)，優(yōu)惠打折成了開(kāi)發(fā)商消化庫(kù)存的常規(guī)手段。
部分剛需釋放 樓市回暖潮襲來(lái)
進(jìn)入2月份，石家莊樓市迎來(lái)了一波回暖行情。樂(lè)居編輯對(duì)省會(huì)21家樓盤(pán)到訪情況摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市普遍出現(xiàn)回暖狀況，其中滿足首次置業(yè)者需求的中小戶(hù)型備受青睞。這波回暖行情的特點(diǎn)是：低單價(jià)、小戶(hù)型項(xiàng)目受到購(gòu)房者熱捧。
另外，從2月份的商品房成交數(shù)據(jù)上也可見(jiàn)回暖跡象，據(jù)“石房在線”樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2012年2月份，石家莊商品房共備案1505套，環(huán)比1月份上漲45.5%，備案面積為131128平方米，環(huán)比1月份上漲7.9%。
石家莊樓市之所以出現(xiàn)回暖，一是前期壓抑的自住性需求的一波集中釋放，二是針對(duì)自住需求的調(diào)控政策微調(diào)，首套房貸利率回歸基準(zhǔn)；三是目前石家莊房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，不少樓盤(pán)采取打折促銷(xiāo)。但在政策沒(méi)有明顯松動(dòng)的形勢(shì)下，預(yù)計(jì)這波自住需求引發(fā)的回暖難以持續(xù)。
樓市調(diào)控基調(diào)不變 石家莊房?jī)r(jià)以“穩(wěn)”為主
“目前一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松?！眹?guó)務(wù)院總理溫家寶14日在回答記者提問(wèn)時(shí)表示。除此之外，全國(guó)“兩會(huì)”期間，住建部部長(zhǎng)姜偉新、財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人均表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控的方向不會(huì)發(fā)生改變。
2月份以來(lái)全國(guó)樓市整體呈向暖趨勢(shì)，剛性需求的釋放雖在一定程度上拉升了成交，但總體還在低位徘徊。卓達(dá)集團(tuán)石家莊銷(xiāo)售總公司副總經(jīng)理?xiàng)铠P斌表示，目前雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，但多數(shù)購(gòu)房者仍保持觀望態(tài)度。石家莊作為二三線城市，與一線城市泡沫較大的情況有所區(qū)別，石家莊房?jī)r(jià)較為理性，在政策力與市場(chǎng)力的綜合作用下，2月份房?jī)r(jià)環(huán)比持平是正常的。溫總理在兩會(huì)上的講話表明了未來(lái)樓市調(diào)控政策仍將趨緊，綜合整體情況來(lái)看，2012年石家莊房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，將會(huì)以“穩(wěn)”為主。
